Договор № 1
купли-продажи нежилого здания

Администрация Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в лице главы Нижнегнутовского сельского поселения Гасинец Василия Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Нижнегнутовское» в лице директора Гелаева Шудина Мумадиевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», на основании протокола об итогах продажи имущества посредством аукциона в электронной форме от « 16» сентября 2021 г. № 1 заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора:

- нежилое здание - здание школы, общей площадью 117,9 кв. м., кадастровый номер: 34:33:000000:1384, находящееся по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Лозной, ул. Ивана Филатьева ,д.16;

- земельный участок – – земли населенных пунктов ,вид разрешенного использования- здание школы, площадью 650 кв.м ., кадастровый номер 34:33:060004:18 расположенный по адресу : Волгоградская область, Чернышковский район, х .Лозной ,ул. Ивана Филатьева ,д.16

1.2. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: акт приема-передачи муниципального имущества от 23.11.2018 г. Постановление Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области № 440 от 23.11.2018 г.

1.3. Право собственности на Объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости «09» января 2019 г., запись регистрации № 34-/127/2019-3, что удостоверяется выписками из ЕГРН.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объектов по настоящему Договору составляет 183750,00 (сто восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объектов в течение 5 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объектов считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

2.5. Внесенный Покупателем задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.

3. Передача нежилого здания и земельного участка, находящегося под нежилым зданием, переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объектов Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее 10 дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объектов к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое здание и земельный участок, находящийся под нежилым зданием, переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объектов до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое здание и земельный участок, находящийся под нежилым зданием, никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, в аренду не сданы, не являются предметом долга, на них не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое здание и земельный участок, находящийся под нежилым зданием, являющиеся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок, находящийся под нежилым зданием.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объектов к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое здание и земельный участок, находящийся под нежилым зданием, в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое здание и земельный участок, находящийся под нежилым зданием, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

                   М.П.

Передаточный акт

Администрация Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в лице главы сельского поселения Гасинец Василия Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Нижнегнутовское» в лице директора Гелаева Шудина Мумадиевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. 1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность:

- нежилое здание - здание школы, общей площадью 117,9   кв. м., кадастровый номер: 34:33:000000:1384, находящееся по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х.Лозной, ул. Ивана Филатьева ,д.16;

- земельный участок – – земли населенных пунктов ,вид разрешенного использования- здание школы, площадью 650 кв.м ., кадастровый номер 34:33:060004:18 расположенный по адресу : Волгоградская область, Чернышковский район, х.Лозной , ул.Ивана Филатьева ,д.16 (далее также - Объекты).

2. 2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанные нежилое здание и земельный участок, находящийся под нежилым зданием, в качественном состоянии, каком они есть на день подписания настоящего Акта.
3. 3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объектов в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.
4. 4. После передачи Объектов Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое здание и земельный участок, находящийся под нежилым зданием, Покупателю считается исполненным.
5. 5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.
6. 6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в делах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
7. 7. Подписи сторон: