Протокол

общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 34:33:060006:179, общей площадью общей площадью 1499000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:180, общей площадью общей площадью 822000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:181, общей площадью общей площадью 469000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:182, общей площадью общей площадью 312000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:183, общей площадью общей площадью 1210000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060007:177, общей площадью общей площадью 506000 кв. м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов, Участок находится примерно в 2,3 км, по направлению на юг от ориентира: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, на территории администрации Нижнегнутовского сельского поселения, х. Нижнегнутов.

 

х. Нижнегнутов, Чернышковского района

Волгоградской области                                                                                 26 октября 2021 года

 

Дата и время проведения собрания: 26.10.2021 г., с 09 ч. 00 мин. до 10 ч. 30 мин.

Время начала регистрации участников собрания: 26.10.2021 г., 09 ч. 00 мин.

Время окончания регистрации участников: 26.10.2021 г., 09 ч. 30 мин.

Собрание открыто в   09 ч. 30 мин.

Собрание закрыто в   10 ч. 30 мин.

Место проведения собрания: Здание Дома культуры Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области.

В соответствии с п. 2.3 Протокола заседания оперативного штаба по предупреждению завоза новой коронавирусной инфекции COVID-19 № 92 от 18.10.2021 года, осуществлена проверка наличия у присутствующих участников собрания документов, подтверждающих наличие вакцинации/ справки о перенесенных заболеваниях.

Общее количество участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 34:33:060007:177, 34:33:060006:179, 34:33:060006:180, 34:33:060006:181, 34:33:060006:182, 34:33:060006:183: 19 человек (согласно сведениям, из ЕГРН от 07.10.2021 г.) На общем собрании присутствует участников долевой собственности: 10 человек, что составляет 52,63 % от общего числа участников долевой собственности на земельный участок, имеющих 12 долей, что составляет 54,54 % долей в праве общей долевой собственности на данные земельные участки.

Общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, так как согласно п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок). Принимая во внимание положения п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и учитывая возможность сопоставления долей решения принимаются по схеме 1 доля = 1 голос. Голосование проводится путем поднятия руки и заполнения индивидуальных опросных листов, которые, являются неотъемлемой частью настоящего протокола.

Кворум имеется, собрание правомочно.

Информация о предстоящем общем собрании размещена в общественно-политической газете Чернышковского муниципального района Волгоградской области «Спутник» № 100 (11888) в выпуске от 02.09.2021 года и в Главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» № 105 (28787) от 10.09.2021. Информация о предстоящем собрании была размещена на информационных щитах и стендах Администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области и на сайте Администрации в сети Интернет.

Приглашенные лица: представитель по доверенности ООО «Цимлянское» Семко Виктория Дмитриевна.

 

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – Администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области: специалист 1 категории по земельным вопросам администрации Нижнегнутовского сельского поселения Довгаль Дарья Владимировна, действующий на основании Распоряжения № 76/2-Р от 22.10.2021 г.

Собрание открыл специалист 1 категории по земельным вопросам администрации Нижнегнутовского сельского поселения Довгаль Дарья Владимировна, который:

- изложил цель общего собрания;

- порядок проведения общего собрания;

- зачитал повестку дня собрания, которая была опубликована в общественно-политической газете Чернышковского муниципального района Волгоградской области «Спутник» № 100 (11888) в выпуске от 02.09.2021 года и в Главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» № 105 (28787) от 10.09.2021 .:

1. 1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. 2. Заключение дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г. с кадастровыми номерами 34:33:060007:177; 34:33:060006:179; 34:33:060006:180; 34:33:060006:181; 34:33:060006:182; 34:33:060006:183.
3. 3. Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 34:33:060007:177; 34:33:060006:179; 34:33:060006:180; 34:33:060006:181; 34:33:060006:182; 34:33:060006:183 уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г. и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области со всеми полномочиями, определенными на собрании, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

После завершения оглашения повестки собрания специалист 1 категории по земельным вопросам Довгаль Дарья Владимировна предложил для ведения собрания и протокола избрать председателя и секретаря общего собрания.

1. 1. Избрание председателя и секретаря собрания.

По первому вопросу предложено: избрать председателем общего собрания Казанцева Владимира Николаевича, секретарем Загудаеву Татьяну Михайловну.

Других кандидатур для избрания председателя собрания и секретаря собрания предложено не было.

Голосовали собственники земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:060007:177, 34:33:060006:179, 34:33:060006:180, 34:33:060006:181, 34:33:060006:182, 34:33:060006:183.

№ п/п	ФИО	Количество долей (голосов)	За		Против	Воздержалось
1	Епифанова Людмила Леонидовна	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
2	Загудаева Татьяна Михайловна	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
3	Казанцев Владимир Николаевич	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
4	Казанцева Нина Александровна	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
5	Лямцева Анна Николаевна, в лице представителя Уварова Сергея Афанасьевича	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
6	Мельников Виталий Александрович	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
7	Общество с ограниченной ответственностью "Цимлянское", ИНН: 6137007198	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
8	Степанцова Елена Александровна	1/22 (1) 1/22 (1)	1/22 (1) 1/22 (1)		0	0
9	Уваров Сергей Афанасьевич	1/11 (2)	1/11 (2)		0	0
10	Филатов Михаил Леонидович	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
	ИТОГО:			12	0	0

За	Против	Воздержалось
12 голосов (100%)	0 голосов (0%)	0 голосов (0%)

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола. Решили: Председателем собрания избрать Казанцева Владимира Николаевича, секретарем Загудаеву Татьяну Михайловну. Подсчет голосов по вопросам повестки дня настоящего общего собрания поручить секретарю общего собрания.

Форма проведения общего собрания: открытое голосование.

Голосование проводилось: путем поднятия руки, заполнения и подписания индивидуальных опросных листов (Приложение к настоящему протоколу).

Далее секретарь собрания Загудаева Татьяна Михайловна предложил перейти к обсуждению и голосованию по второму вопросу повестки собрания.

Решено было приступить к обсуждению второго вопроса в повестке дня. Поскольку по первому вопросу голосование состоялось. Председатель собрания и секретарь избраны.

2. 2. Заключение дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г. с кадастровыми номерами 34:33:060007:177; 34:33:060006:179; 34:33:060006:180; 34:33:060006:181; 34:33:060006:182; 34:33:060006:183.

По второму вопросу выступил: представитель ООО «Цимлянское» Семко Виктория Дмитриевна.

По второму вопросу предложено: заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г. с кадастровыми номерами: 34:33:060007:177; 34:33:060006:179; 34:33:060006:180; 34:33:060006:181; 34:33:060006:182; 34:33:060006:183, находящегося в общей долевой собственности в следующей редакции:

«1. Стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г.

1.1.        Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами-

- 34:33:060006:179, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 1499000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:180, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 822000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:181, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 469000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:182, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 312000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:183, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 1210000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060007:177, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 506000 кв. м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов, Участок находится примерно в 2,3 км, по направлению на юг от ориентира: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, на территории администрации Нижнегнутовского сельского поселения, х. Нижнегнутов (Далее по тексту- Земельный участок).

1.2. Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателей к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателями и принят Арендатором.

1.3. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. Арендодатели являются собственниками Земельных участков, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

2. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

22.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2020 г.

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция) и услуг с 01.01.2021 г. из расчета за одну долю, в следующих виде, размере и сроки:      

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа, руб./кг/л.	Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)
1. Зерно фуражное (озимая пшеница) При наличии возможности у арендатора возможна частичная/полная замена на ячмень	3 000 кг.	до 30.12 текущего года
2. Растительное масло 1 сорт	40 л.	до 30.12 текущего года
3. Мука в/с	100 кг.	до 30.12 текущего года
4.Сено (люцерна/ суданская трава/ эспарцет либо иная культурная трава, используемая для заготовки сена) в зависимости от наличия того или иного вида)	1000 кг.	до 30.12 текущего года
5.Солома	1000 кг.	до 30.12 текущего года
6. Денежная компенсация земельного налога	Согласно Налоговому кодексу РФ	ежегодно до 30.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.11. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления
7. Транспортные услуги	Один раз в год, в пределах 100 км от места жительства Арендодателя, но не более 8 часов. Расстояние свыше 100 км. оплачивается Арендодателем самостоятельно по себестоимости услуг, при условии, что расстояние не должно превышать 200 км. от места нахождения арендуемого имущества.	до 30.12 текущего года, по заявлению
8. Услуги по вспашке огорода	до 0,5 га 1 раз в год	по заявлению
9. Материальная помощь на погребение в случае смерти Арендодателя, а также родственников первой очереди (супруги, дети).	5000 руб.	единовременно, по заявлению наследника
10. Материальная помощь первокласcникам (дети Арендодателя)	1500 руб.	единовременно, по заявлению
11.       Материальная помощь в размере 13% от сумм арендной платы из п.1;2;3;4;5.	Согласно понесенных затрат	100% с 2021 года

  Все виды натуральной продукции, а также предоставляемых услуг, перечисленных в таблице, являются единым арендным платежом и не могут считаться по отдельности.

              Размер выплат, перечисленных в таблице, указан из расчета за одну земельную долю, утвержденную при перераспределении долей. В случае выдела земельного участка в счет имеющихся долей к расчету принимается количество земельных долей, полученных при приватизации земель сельскохозяйственного назначения, за счет которых образован Земельный участок.

              Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором, в приделах 100 км. от пункта выдачи арендной платы, по указанному адресу в заявлении при наличии возможности у Арендатора и за счет последнего. В случае, если расстояние составляет более 100 км., разницу оплачивает Арендодатель самостоятельно из расчета себестоимости оказания услуги. Расстояние не может превышать свыше 200 км.

              Выплата Арендодателю арендной платы, указанной в пунктах 1,2,3,4,5 таблицы, возможна в денежном выражении вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 15 июня текущего года, исходя из объема выплат и цен, действующих у Арендатора на момент расчета, но при наличии финансовой возможности Арендатора.

             При любых выплатах Арендодателю денежных средств по настоящему Договору, Арендатор как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13% от дохода в денежной форме) из сумм их фактической оплаты Арендодателю (п.1 ст.224; п.4 ст.226 НК РФ).

              Выплата Арендодателю арендной платы носит заявительный характер. Арендодатель обязуется в срок до 15 июня текущего года предоставить Арендатору заявление с указанием вида получаемой арендной платы (в натуральном выражении или денежными средствами по цене Арендатора на момент получения заявления).

              В случае, если Арендодатель не предоставит в срок до 15 июня текущего года заявление о способе выплаты арендной платы, а также не явится и не примет арендную плату до 01 октября текущего года, Арендатор имеет право по своему усмотрению выплатить арендную плату в денежном выражении по ценам, установленным Арендатором на момент выплаты арендной платы.

              В случае отказа от приемки арендной платы, Арендодатель обязан предоставить письменный мотивированный отказ от получения арендной платы. Арендатор в данном случае оставляет за собой право заменить выплату в натуральном выражении денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет Арендодателя или выдачи их наличным способом.

              В случае отказа Арендодателя в получении арендной платы, как в натуральном, так и в денежном выражении, Арендатор направляет официальное уведомление о необходимости явки за получением арендной платы либо предоставления актуальных платежных реквизитов. Неполучение ответа на уведомление в течении 30 (тридцати) календарных дней приравнивается к злоупотреблению правом и лишает Арендодателя возможности ссылаться на нарушение Арендатором договорных обязательств.

              Транспортные услуги, услуги по вспашке огорода оказываются Арендатором по письменной заявке Арендодателя в позволяющие для их оказания время года, сезон и погодные условия, а также при наличии фактической возможности Арендатора. В случае, если Арендодатель не нуждается в услугах, Арендодатель в праве обратиться с заявлением о компенсации транспортных услуг.

         2.3. Компенсация земельного налога производится Арендатором собственнику арендуемого земельного участка ежегодно на основании предоставленных Арендодателем оплаченных квитанций и налогового уведомления, которые прилагаются к соответствующему заявлению Арендодателя с указанием общей суммы. При этом, Арендодатель также подает Арендатору заявление о выплате материальной помощи в размере 13% на указанную им в заявлении величину земельного налога. Выплата денежной компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора, либо на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя.

              2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон. Неиспользование земельных участков Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. Непринятие Арендодателем арендной платы не может служить основанием для расторжения договора.»                   

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать Земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции;

3.1.2. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

3.1.3. на пролонгацию Договора на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельных участках в соответствии с законодательством;

3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок их использования;

3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

3.2.5. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

3.2.6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. на получение арендной платы в размерах и в сроки, обусловленные настоящим Договором;

3.3.2. вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов и законодательства, регулирующих использование земель;

3.3.3. обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. передать Арендатору Земельный участок, указанный в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. выполнять в полном объеме и в указанные сроки все условия настоящего Договора;

3.4.3. обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или прав выкупа Земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами;

3.4.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.4.5. по первому требованию Арендатора предоставлять по месту его нахождения необходимые для оформления настоящего Договора документы, а также давать пояснения и другую информацию.

3.5. Арендодатель гарантируют Арендатору, что земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора не имеет сервитутов, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и прочих споров, не внесен в уставной или складочный капитал хозяйственных обществ, не имеет особо охраняемых природных территорий относительно границ участка, не имеет ошибок межевания и кадастрового учета.

3.6 Арендатор осведомлен о наличии обременения в виде ипотеки.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.        В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2.        При досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, они обязаны возместить понесенные убытки Арендатору.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут решаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

6.2. Настоящий Договор не может быть расторгнут в период полевых работ, вне зависимости от оснований прекращения договора, прекращение договора возможно  только после окончания периода проведения сельскохозяйственных работ, при этом к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ, с учетом требований разумности  (подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур, а так же иные работы которые имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.  

6.3.        В случае, если на момент окончания срока действия настоящего Договора, Арендатором не были проведены уборочные работы на арендуемом земельном участке, срок действия настоящего Договора продлевается до момента завершения таких работ.

6.4. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно, по письменному обоюдному соглашению сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
   • По соглашению сторон настоящий договор продлен до 01 ноября 2031 г. По истечении срока действия Договора, он считается перезаключенным на тех же условиях сроком на 5 лет, если ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продления арендных отношений за 6 месяцев до истечения срока действия настоящего Договора в последний год его действия. Количество пролонгаций настоящего Договора не ограничено.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

7.3. Право аренды по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

7.4. Обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.5. Подписанием настоящего Договора Арендодатель дает свое согласие на обработку предоставленных Арендатору своих персональных данных в объеме, необходимом для исполнения условий и достижения целей настоящего Договора, а также исполнения предусмотренных действующим законодательством требований и обязательств, связанных с исполнением всех положений настоящего Договора.

7.6.        Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.7.        Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора.

7.8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.»

 

Голосовали собственники земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:060007:177, 34:33:060006:179, 34:33:060006:180, 34:33:060006:181, 34:33:060006:182, 34:33:060006:183.

№ п/п	ФИО	Количество долей (голосов)	За		Против	Воздержалось
1	Епифанова Людмила Леонидовна	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
2	Загудаева Татьяна Михайловна	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
3	Казанцев Владимир Николаевич	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
4	Казанцева Нина Александровна	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
5	Лямцева Анна Николаевна, в лице представителя Уварова Сергея Афанасьевича	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
6	Мельников Виталий Александрович	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
7	Общество с ограниченной ответственностью "Цимлянское", ИНН: 6137007198	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
8	Степанцова Елена Александровна	1/22 (1) 1/22 (1)	1/22 (1) 1/22 (1)		0	0
9	Уваров Сергей Афанасьевич	1/11 (2)	1/11 (2)		0	0
10	Филатов Михаил Леонидович	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
	ИТОГО:			12	0	0

За	Против	Воздержалось
12 голосов (100%)	0 голосов (0%)	0 голосов (0%)

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола. Решили: Заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г. на земельный участок с кадастровыми номерами 34:33:060007:177, 34:33:060006:179, 34:33:060006:180, 34:33:060006:181, 34:33:060006:182, 34:33:060006:183, с учетом поправок, внесённых участниками общей долевой собственности при обсуждении, в следующей редакции:

«1. Стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г.

1.1.        Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами-

- 34:33:060006:179, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 1499000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:180, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 822000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:181, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 469000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:182, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 312000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060006:183, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 1210000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов;

- 34:33:060007:177, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 506000 кв. м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Чернышковский, х. Нижнегнутов, Участок находится примерно в 2,3 км, по направлению на юг от ориентира: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, на территории администрации Нижнегнутовского сельского поселения, х. Нижнегнутов (Далее по тексту- Земельный участок).

1.2. Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателей к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателями и принят Арендатором.

1.3. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. Арендодатели являются собственниками Земельных участков, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

2. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2020 г.

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция) и услуг с 01.01.2021 г. из расчета за одну долю, в следующих виде, размере и сроки:      

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа, руб./кг/л.	Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)
1. Зерно фуражное (озимая пшеница) При наличии возможности у арендатора возможна частичная/полная замена на ячмень	3 000 кг.	до 30.12 текущего года
2. Растительное масло 1 сорт	40 л.	до 30.12 текущего года
3. Мука в/с	100 кг.	до 30.12 текущего года
4.Сено (люцерна/ суданская трава/ эспарцет либо иная культурная трава, используемая для заготовки сена) в зависимости от наличия того или иного вида)	1000 кг.	до 30.12 текущего года
5.Солома	1000 кг.	до 30.12 текущего года
6. Денежная компенсация земельного налога	Согласно Налоговому кодексу РФ	ежегодно до 30.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.11. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления
7. Транспортные услуги	Один раз в год, в пределах 100 км от места жительства Арендодателя, но не более 8 часов. Расстояние свыше 100 км. оплачивается Арендодателем самостоятельно по себестоимости услуг, при условии, что расстояние не должно превышать 200 км. от места нахождения арендуемого имущества.	до 30.12 текущего года, по заявлению
8. Услуги по вспашке огорода	до 0,5 га 1 раз в год	по заявлению
9. Материальная помощь на погребение в случае смерти Арендодателя, а также родственников первой очереди (супруги, дети).	5000 руб.	единовременно, по заявлению наследника
10. Материальная помощь первокласcникам (дети Арендодателя)	1500 руб.	единовременно, по заявлению
11.       Материальная помощь в размере 13% от сумм арендной платы из п.1;2;3;4;5.	Согласно понесенных затрат	100% с 2021 года

  Все виды натуральной продукции, а также предоставляемых услуг, перечисленных в таблице, являются единым арендным платежом и не могут считаться по отдельности.

              Размер выплат, перечисленных в таблице, указан из расчета за одну земельную долю, утвержденную при перераспределении долей. В случае выдела земельного участка в счет имеющихся долей к расчету принимается количество земельных долей, полученных при приватизации земель сельскохозяйственного назначения, за счет которых образован Земельный участок.

              Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором, в приделах 100 км. от пункта выдачи арендной платы, по указанному адресу в заявлении при наличии возможности у Арендатора и за счет последнего. В случае, если расстояние составляет более 100 км., разницу оплачивает Арендодатель самостоятельно из расчета себестоимости оказания услуги. Расстояние не может превышать свыше 200 км.

              Выплата Арендодателю арендной платы, указанной в пунктах 1,2,3,4,5 таблицы, возможна в денежном выражении вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 15 июня текущего года, исходя из объема выплат и цен, действующих у Арендатора на момент расчета, но при наличии финансовой возможности Арендатора.

             При любых выплатах Арендодателю денежных средств по настоящему Договору, Арендатор как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13% от дохода в денежной форме) из сумм их фактической оплаты Арендодателю (п.1 ст.224; п.4 ст.226 НК РФ).

              Выплата Арендодателю арендной платы носит заявительный характер. Арендодатель обязуется в срок до 15 июня текущего года предоставить Арендатору заявление с указанием вида получаемой арендной платы (в натуральном выражении или денежными средствами по цене Арендатора на момент получения заявления).

              В случае, если Арендодатель не предоставит в срок до 15 июня текущего года заявление о способе выплаты арендной платы, а также не явится и не примет арендную плату до 01 октября текущего года, Арендатор имеет право по своему усмотрению выплатить арендную плату в денежном выражении по ценам, установленным Арендатором на момент выплаты арендной платы.

              В случае отказа от приемки арендной платы, Арендодатель обязан предоставить письменный мотивированный отказ от получения арендной платы. Арендатор в данном случае оставляет за собой право заменить выплату в натуральном выражении денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет Арендодателя или выдачи их наличным способом.

              В случае отказа Арендодателя в получении арендной платы, как в натуральном, так и в денежном выражении, Арендатор направляет официальное уведомление о необходимости явки за получением арендной платы либо предоставления актуальных платежных реквизитов. Неполучение ответа на уведомление в течении 30 (тридцати) календарных дней приравнивается к злоупотреблению правом и лишает Арендодателя возможности ссылаться на нарушение Арендатором договорных обязательств.

              Транспортные услуги, услуги по вспашке огорода оказываются Арендатором по письменной заявке Арендодателя в позволяющие для их оказания время года, сезон и погодные условия, а также при наличии фактической возможности Арендатора. В случае, если Арендодатель не нуждается в услугах, Арендодатель в праве обратиться с заявлением о компенсации транспортных услуг.

         2.3. Компенсация земельного налога производится Арендатором собственнику арендуемого земельного участка ежегодно на основании предоставленных Арендодателем оплаченных квитанций и налогового уведомления, которые прилагаются к соответствующему заявлению Арендодателя с указанием общей суммы. При этом, Арендодатель также подает Арендатору заявление о выплате материальной помощи в размере 13% на указанную им в заявлении величину земельного налога. Выплата денежной компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора, либо на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя.

              2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон. Неиспользование земельных участков Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. Непринятие Арендодателем арендной платы не может служить основанием для расторжения договора.»                   

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать Земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции;

3.1.2. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

3.1.3. на пролонгацию Договора на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельных участках в соответствии с законодательством;

3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок их использования;

3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

3.2.5. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

3.2.6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. на получение арендной платы в размерах и в сроки, обусловленные настоящим Договором;

3.3.2. вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов и законодательства, регулирующих использование земель;

3.3.3. обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. передать Арендатору Земельный участок, указанный в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. выполнять в полном объеме и в указанные сроки все условия настоящего Договора;

3.4.3. обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или прав выкупа Земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами;

3.4.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.4.5. по первому требованию Арендатора предоставлять по месту его нахождения необходимые для оформления настоящего Договора документы, а также давать пояснения и другую информацию.

3.5. Арендодатель гарантируют Арендатору, что земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора не имеет сервитутов, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и прочих споров, не внесен в уставной или складочный капитал хозяйственных обществ, не имеет особо охраняемых природных территорий относительно границ участка, не имеет ошибок межевания и кадастрового учета.

3.6 Арендатор осведомлен о наличии обременения в виде ипотеки.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.        В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2.        При досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, они обязаны возместить понесенные убытки Арендатору.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут решаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

6.2. Настоящий Договор не может быть расторгнут в период полевых работ, вне зависимости от оснований прекращения договора, прекращение договора возможно  только после окончания периода проведения сельскохозяйственных работ, при этом к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ, с учетом требований разумности  (подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур, а так же иные работы которые имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.  

6.3.        В случае, если на момент окончания срока действия настоящего Договора, Арендатором не были проведены уборочные работы на арендуемом земельном участке, срок действия настоящего Договора продлевается до момента завершения таких работ.

6.4. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно, по письменному обоюдному соглашению сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
   • По соглашению сторон настоящий договор продлен до 01 ноября 2031 г. По истечении срока действия Договора, он считается перезаключенным на тех же условиях сроком на 5 лет, если ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продления арендных отношений за 6 месяцев до истечения срока действия настоящего Договора в последний год его действия. Количество пролонгаций настоящего Договора не ограничено.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

7.3. Право аренды по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

7.4. Обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.5. Подписанием настоящего Договора Арендодатель дает свое согласие на обработку предоставленных Арендатору своих персональных данных в объеме, необходимом для исполнения условий и достижения целей настоящего Договора, а также исполнения предусмотренных действующим законодательством требований и обязательств, связанных с исполнением всех положений настоящего Договора.

7.6.        Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.7.        Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора.

7.8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.»

 

3. 3. Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 34:33:060007:177, 34:33:060006:179, 34:33:060006:180, 34:33:060006:181, 34:33:060006:182, 34:33:060006:183 уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г. и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области со всеми полномочиями, определенными на собрании, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

По третьему вопросу выступил: секретарь собрания Загудаева Татьяна Михайловна.

     По третьему вопросу предложено: избрать уполномоченного представителя на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г. с ООО «Цимлянское» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года.

Собственниками земельного участка была выдвинута кандидатура: Казанцева Владимира Николаевича (паспорт серии 1808 № 170998, выдан 03.10.2008 года Отделением УФМС России по Волгоградской области в Чернышковском районе, код подразделения 340-043, зарегистрирован: Волгоградская область Чернышковский район х. Лозной ул. Западная, дом 15). Других кандидатур для избрания уполномоченного представителя для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г. с ООО «Цимлянское» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года, предложено не было.

Голосовали собственники земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:060007:177, 34:33:060006:179, 34:33:060006:180, 34:33:060006:181, 34:33:060006:182, 34:33:060006:183.

№ п/п	ФИО	Количество долей (голосов)	За		Против	Воздержалось
1	Епифанова Людмила Леонидовна	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
2	Загудаева Татьяна Михайловна	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
3	Казанцев Владимир Николаевич	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
4	Казанцева Нина Александровна	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
5	Лямцева Анна Николаевна, в лице представителя Уварова Сергея Афанасьевича	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
6	Мельников Виталий Александрович	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
7	Общество с ограниченной ответственностью "Цимлянское", ИНН: 6137007198	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
8	Степанцова Елена Александровна	1/22 (1) 1/22 (1)	1/22 (1) 1/22 (1)		0	0
9	Уваров Сергей Афанасьевич	1/11 (2)	1/11 (2)		0	0
10	Филатов Михаил Леонидович	1/22 (1)	1/22 (1)		0	0
	ИТОГО:			12	0	0

За	Против	Воздержалось
12 голосов (100%)	0 голосов (0%)	0 голосов (0%)

 

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.

Решили: избрать Казанцева Владимира Николаевича (паспорт серии 1808 № 170998, выдан 03.10.2008 года Отделением УФМС России по Волгоградской области в Чернышковском районе, код подразделения 340-043, зарегистрирован: Волгоградская область Чернышковский район х. Лозной ул. Западная, дом 15) уполномоченным лицом на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.12.2009 г. с ООО «Цимлянское» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года.

На этом повестка дня исчерпана. Председатель закрыл собрание.

Приложения к протоколу:

1. 1. Регистрационный лист, присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами: 34:33:060007:177; 34:33:060006:179; 34:33:060006:180; 34:33:060006:181; 34:33:060006:182; 34:33:060006:183 - на 6 листах.
2. 2. Экземпляр общественно-политической газеты Чернышковского муниципального района Волгоградской области «Спутник» № 100 (11888) в выпуске от 02.09.2021 года. – на 1 листе (ксерокопия).
3. 3. Экземпляр Главной областной общественно-политической газеты «Волгоградская правда» № 105 (28787) от 10.09.2021 – на 1 листе (ксерокопия).
4. 4. Копия доверенности   представителя ООО «Цимлянское» Семко Виктории Дмитриевны – на 2 листах (ксерокопия).
5. 5. Опросные листы собственников земельного участка с кадастровыми номерами: 34:33:060007:177; 34:33:060006:179; 34:33:060006:180; 34:33:060006:181; 34:33:060006:182; 34:33:060006:183 – на 10 листах.
6. 6. Копия Распоряжения № 76/2-Р от 22.10.2021 г. о назначении специалиста 1 категории по земельным вопросам Довгаль Дарьи Владимировны, уполномоченным должностным лицом, действующим от имени органа местного самоуправления – Администрации Нижнегнутовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области – на 1 листе (ксерокопия).
7. 7. Документы, подтверждающие наличие у участников собрания вакцинации/ справки о перенесенных заболеваниях – на 10 листах (ксерокопия).
8. 8. Копия Доверенности представителя Лямцевой А.Н. – на 2 листах (ксерокопия).

Подписи:

 

Председатель собрания                                    ________________/ Казанцев В.Н./

 

Секретарь собрания                                          ________________/Загудаева Т.М./

 

Уполномоченное должностное

лицо органа местного самоуправления             _______________/Довгаль Д.В./